1亿㎡!太原人缺房子吗?看懂你就明白房价会涨or跌!

编辑:admin   发布时间:2019-10-08

我们经常能看到有人这么说:“我朋友家拆迁,有4、5套房,谁还买房?”;“我爷爷奶奶、姥姥姥爷、爸爸妈妈给我留3套房,我都住不过来,谁还买房?”甚至还有人张嘴就胡说“太原流动人口4万多,谁买房?”

拜托,你想急于证明太原房价要跌的心情我可以理解,但是对于数据方面,还是要过一下脑子,2016年前中环内随便一个城中村流动人口也不止4万。2018年太原通报批准的《太原市流动人口服务管理条例》显示,太原有104万是流动人口,且正在以每年10%左右的速度递增。而常住人口方面,根据山西省统计局、山西省人口抽样调查办公室联合发布2018年山西省人口变动情况抽样调查主要数据公报显示,2018年底太原常住人口442.14万人,2017年底这个数据是437.97万人,一年新增4.17万人。

谁还买房?这或许是个问题!

尽管我国并没有规定人居居住面积,但是根据国外的经验以及专家的意见,普遍认为人均住宅建筑面积为30平米比较宜居。

根据太原常住人口442万计算,也就是需要有1.326亿平米的商品房面积,太原达标了吗?目前没有查到具体数据,但是我们可以推算一下。2016年以前,太原多以本土开发商楼盘为主,2016年以后,随着品牌开发商入驻布局,太原人对居住的要求、投资的需求达到了前所未有的热情和高度,房价和销售面积大幅上涨,人民群众真正了解了“房地产的魅力”。

来自乐居的数据显示:

2016年,太原住宅销售面积:820万平米;

2017年,太原住宅销售面积:1010万平米;

2018年,太原住宅销售面积:814万平米;

2019上半年,太原住宅销售面积:300万平米

2016年到2019上半年,太原住宅销售面积约3000万㎡。

那么如果要达到人均30平米的居住面积,2016年以前就需要有大约1亿平米的存量房,包括小产权房。我们假设套均面积100平米,也就是要有大约100万套存量房,有这么多吗?

我们查阅了很多资料,并没有发现这个数据,哪怕是非官方的,也没有,尴尬不?

很多人用晚上有多少亮灯的楼盘来推算空置率。实际上,我们实地拍了很多楼盘,一个入住率超过95%的成熟老小区,晚上某个时间段能看到亮灯的家庭也不足30%,所以靠数灯泡来判断空置率是非常不靠谱的。

另外,人们对于“居住”的要求越来越高。近年来,太原改善型住宅需求量持续增加,大品牌开发商、大平层、别墅、精装修、学区房、地铁房、商业配套等要求也逐渐加入到选项,只不过2018年的“限购”调控抑制了这种需求的释放,同时平稳甚至下跌的房价也让更多人观望情绪浓厚。

假设,如果未来放松调控,太原人均面积还没达到30平米,不管是从政策,还是供需关系来看,太原房价都不会大跌,甚至还有上涨的可能!


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