疫情放大镜下焦虑的年轻人

编辑:admin   发布时间:2020-02-13

回到太原楼市,随着防控升级,因疫情被困在家的年轻人越来越焦虑,尤其是一线返乡的大部分年轻人。

 

疫情就像放大镜,加重了人们原本就存在的各种焦虑。

 

其中就有租房的年轻人,因为春节返城后进不了小区,有的不得不住酒店,有的必须再返老家,无房焦虑明显放大。
 
之前很多人期待租售同权彻底失效,时代大背景下,更多优秀的年轻人终于下了买房的决心!
 
所以最近收到不少准备买房年轻人的咨询信息,大部分都这样想:均价12000元,100平左右,总价130万,最后一条,希望在中环之内!
 
先看看2月份第2周太原楼市二手房挂牌均价,从11720元到11705元,微跌15元。

 

所以12000每平米这个均价买不到满足年轻人核心诉求的新房!

 

焦虑之下准备买房,一看楼市大趋势,二看个人核心诉求。
 
1、楼市大趋势
 
疫情防控不断升级,对楼市的影响从一开始的短期已上升为长期。
 
短期2-3个月内,楼市走势看疫情防控情况;中期6-12个月,楼市表现看各种调控和金融政策;长期1-5年左右,楼市必然回归到城市的基本面。
 
2020年房产行业以惨淡开年,武汉疫情这只黑天鹅终于重创了本来就已式微的楼市!
 
1月份首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降1个基点;二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2个基点。目前形势来看,一季度大概率会降息。

 

同时深圳、无锡、西安等多地紧急发文,房地产行业已拉开“救市”序幕。
 
非典结束后房价反弹,此次疫情下预计楼市也会整体下跌5%,对于刚需来说,正是上车时机。
 
目前整个楼市进入冰封状态,但需求只是被延迟,并不会消失。

 

所以太原房价短期肯定会降,但不要幻想房价会暴跌!
 
买房最终回归城市价值,疫情结束后人们会更注重城市综合医疗实力,同时低密度住宅会更受关注,综合配套齐全的地段永远是核心!

 

    2、个人核心诉求

 

买房因人而异,每个人自己的核心诉求是关键!

 

楼市短期受政策调控影响明显,很多人过多关注政策,忽视了人口、经济、产业发展等城市基本盘的长远因素。
 
通过低价买房一夜暴富的时代早已过去,年轻人需从长计议,在中心城市的城市中心买房才是王道。
 
有人总想买个完美的房子,看了很多房子,懂得很多道理,还是犹豫不出手,本来能买100平,最后只能买70平。
 
年轻人的核心诉求大部分是频率最高的上班交通通勤,同时兼顾学区。

 

至于其他的比如医疗、公园、商业等配套,都是低频次需求,所以地铁房和学区房备受瞩目。

 

毕竟刚需是太原楼市的基本盘,可能改善型需求会因本次疫情而减少。
 
总之,年轻人买房要审视自己的第一核心需求,根据核心诉求来选择区域、开发商、楼盘和户型,确定目标房源后果断出手。

 

愿灾难过后,春满大地,山河无恙,人事皆安,居者有其屋!


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