太原节后第一拍,远大超4.4亿元拿地寇庄

编辑:admin   发布时间:2020-02-13

受到疫情影响,太原售楼部关门,大多采取了“线上卖房”来拓客,不受项目采用了线上购房优惠、首付分期、更名政策、无理由退房等刺激成交,但整体看来销量低迷。

数据显示,太原2月新建商品住宅销量同比去年下跌约80%,公寓、写字楼等商办产品更是接近零封。

从太原市规划和自然资源局网站公示的信息可知,从1月22日以后,截止2月12日太原无土地供应和成交。2月12日,太原远大置业有限公司以44270万元拿下了位于“东至太原市源谦恒建材贸易有限责任公司,南至寇庄南街,西至国有空地,北至山西省广播电视局”一宗土地,宗地面积32442.59平米,土地用途住宅兼容商业。

该宗土地基本信息如下:

宗地编号:HGZ-1984

宗地面积:32442.59平方米,其中:住宅分摊30820.46平方米,商业分摊1622.13平方米;住宅兼容商业,兼容比例:5%

宗地坐落:东至太原市源谦恒建材贸易有限责任公司,南至寇庄南街,西至国有空地,北至山西省广播电视局。

出让年限:住宅70年 商业40年

容积率:8.0

建筑密度(%):30

绿地率(%):25

土地用途:住宅、商业

起始价:42570万元

通过以上数据可得:

溢价率=(44270-42570)万元/42570万元=4.0%

规划建筑面积=32442.59平方米*8.0=259540.72平方米

成交楼面价=44270万元/259540.72平方米=1705.7元/㎡

太原寇庄村,北临南内环青龙电脑城,南与亲贤街相隔不远,东临解放路,西接平阳路。

目前南内环片区平均房价14000元/㎡左右,该宗土地东北侧的原太原师范学院旧址,2016年被华润以34.228亿元拿下,成为当年的地王,楼面价达到了7223.63元/平米!目前华润昆仑御毛坯房均价约17000元/㎡,在太原房价第一阶梯。

相比之下,寇庄1705.7元/㎡楼面价那是相当的低,甚至比环外城中村都低不少。这可能是其高达8.0的容积率有很大的关系。(容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,和居住舒适度有很大的关系,在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服,容积率越大则相反。)


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