太原房价12500元/㎡,未来涨还是跌,看懂Ta就明白了!

编辑:admin   发布时间:2019-10-08

我们很早以前就听过一句话,被很多地产人奉为真理:房价趋势,短期看金融、中期看土地、长期看人口!

后来,因为要让房地产健康发展,在“稳房价、稳地价、稳预期”的主基调下,各地频出调控政策,中原地产研究中心统计数据显示:2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年,同比上涨31%。因此,中原地产首席分析师张大伟又提出了:“房价趋势,短期看政策、中期看政策、长期还是看政策”的观点

通过太原市规划和自然资源局网站公示的数据可以看出,土地市场继续高位运行!截止9月26日,太原卖地总收入410亿元,同比上涨163%,楼面价1977元/平米,同比上涨76.95%,溢价率13.53%,同比上涨87.36%。

而人口方面,截止2018年底,太原常住人口442.14万人,2017年底这个数据是437.97万人,一年新增4.17万人,基数和增速相比其他省会城市,依然比较低。并且根据近期百度地图发布了《2019年第二季度主要城市人口吸引力榜单》(有关人口流动与城市活力的排名)出炉,太原人口吸引力排名全国第37位,人口吸引力指数2674,环比下跌了2位。

在人口增速不快,土地价格上涨,依然执行限购调控下,太原楼市已经趋于平稳,根据国家统计局每月中旬公布的《70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》来看,太原7月房价环比涨幅仅0.1%,为近3年来的新低;而根据乐居、朗润智业等公布的平均房价,9月太原最新房价12500元/㎡左右,距离最高点也下跌了850元/㎡。

已经有不少人在呼吁“放开限购”!

无疑,目前对于太原中高端市场成交量持续下跌,最“致命”的原因就是从去年7月开始执行的“本地人限购2套住宅,满足条件外地人限购1套”的限购政策。

实际上,我们认为,比“限购”更影响楼市的是“预期”!

平均每天我们都能收到不下10条私信咨询太原楼市未来趋势的问题,大家最关心的是房价的涨跌和某些楼盘的潜力。这个很好理解,毕竟一套房上百万,随便上涨或者下跌1个百分点就是1万多元。如果总价在高一点,波动在大一点,可能就是关乎一个家庭一年甚至几年的收入。

我们还能经常看到很多人说:“我家里有房,上辈还能留4套房,将来房子都住不过来,谁买房呢?”问题是,这些房子的品质、物业、地段、学区、配套怎么样,是不是有价值呢?

另一方面,又有很多人抱怨房价太高,收入太低,一辈子也买不起房,甚至赌气让房价涨到10万/㎡。

于是我们看到这么一个怪相,貌似很多人都有很多房,很多人又买不起房,从经济学的供需关系来看,房子应该是卖不动的!

可是,只要房价预期一改变,房价上涨或者有涨的趋势,那些有房的、没钱的,就又开始冲入楼市!因此,房子的投资属性一天不改变,就不能单纯的用有没有钱、有没有房来考虑


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