复盘2003非典,楼市历史重演?

编辑:admin   发布时间:2020-01-28

2003年初,深圳房价约4000元每平,因靠近非典疫情重灾区香港,深圳楼市遭受重创,一度出现“负首付”。

 

某客户在深圳关外看了一套92平的三室,一共22万,但最后却从银行贷出27万,其中包含5万装修款。最后这套房买下来,他就出了5000元定金。

 

当然这样的机会,稍纵即逝!所谓危机,本来就是危险和机会同时存在。

 

今天大年初四,武汉公布的确诊人数达到了1000以上,瞬间再次牵动了亿万国人的心。

 

恰逢春节,从未有过的千万人口大城封城,多省市推出突发公共事件一级响应措施,各地的农村疯狂堵路…疫情延续已波及14亿人生活。

疫情何时结束?节后疫情持续会对经济有着怎样的影响?疫情后全年楼市走势将如何?

 

今天我们可以趁假期共同复盘17年前的非典,然后分析武汉肺炎接下来将会如何影响跟我们每个人息息相关的经济和楼市。

 
   2003
    
2002年11月发现首例非典病例,2003年春节返程,由于人口聚集出行频繁,疫情伊始并无有效的防范和治疗手段,非典疫情终于爆发。
 

这场最终导致24个省区市被笼罩的非典疫情,直到当年6月世界卫生组织解除对北京的旅行警告而结束。

 
 
从各个行业来看,非典疫情影响非常大。在2003年整整一年里,旅游业、电影业、餐饮业、航运业、房地产等行业全部遭遇寒冬。
 
首先消费低迷,社会消费品零售总额同比增速下滑到4.1%,为数年最低点。
 
其次对交通运输业波及最大,由于人们活动骤减,交通运输业增加值增速在当年5月降至2.3%,同为数年最低点。
 
最后是事关重大的工业附加值,同比增速在一季度的几个月中持续显著下滑。
 
再看非典时期的楼市,全国楼市总体下跌15%, 失业人数大增,售楼处一片惨淡,结果可想而知。
 
非典期间,香港楼市也开始下跌。到非典控制事态稳定后,楼市开始反转,2003年7月成为香港楼市20年大底。
 
马云说过,非典那年经常在家中落泪,担心阿里巴巴就要倒下了,那段时间是他最煎熬的日子。可见疫情之下,无人幸免,几乎所有的行业都遭遇了下滑。
 
当然,2003年之后催生了在线教育和电商的大热。
 

2020

 

非典结束后,高层适时推出了经济刺激政策,所以当年经济也并未大幅下滑,反而因经济政策刺激大幅增长,楼市全年也整体大涨30-40%。

与当年情况不同的是经济增长乏力,当前GDP增速只有6%,同时很多地区居民杠杆率较高,最高的浙江比山西高出50个百分点,当地居民压力巨大。
 
疫情冲击带来的边际影响可能更大,假期延长后再延迟返工,基建和地产等项目工期将受到较大影响。

以太原为例,北美、万象城、茂业天地相继推出闭店和减少营业时间通知。消费悲观预期下,零售、餐饮酒店、旅游航空等领域首当其冲受到重创,消费信心指数很难以在短期内回升。

 

当然17年后的今天,我们有了更先进的技术,更强大的应对机制,更全面的预防科普,整体局面早已今非昔比。

 

就算武汉已成为重灾区,全国人民强大的后盾和支援也在逐步让其步入正轨。


同时此次疫情极可能成为实施更积极的财政政策、央行降息的一个催化剂,经济重新焕发活力,虽然小阳春凉凉,但下半年楼市很可能会在已构筑好的底部迎来反弹。

 
钟南山院士不久前指出:此次武汉肺炎仅用2周时间就定位了新型冠状病毒,有信心不会重复非典造成的社会影响和经济损害。同时疫苗和药物也在加速研发中,国人当自强。
 
2003年4个季度GDP增速分别为11.1%、9.1%、10%和10%,全年保持10%左右的增速,中国经济的韧性和活力可见一斑。
 
总之今年的经济和楼市会受到影响,但就像17年前那样,总体不会影响太大。 
 
2020年,我们更需要沉着应对,众志成城,共克时艰!


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