多数返乡置业者 太原为何成买房首选地

编辑:admin   发布时间:2020-01-28

鼠年春节马上就要来临了,此时,活跃的不只有游子的心,还有家乡的楼市。同时也有很多购房客也会在自己工作的城市进行置业。同时,春节也是传统的看房高峰期,在销售业绩低迷的背景下,众房企纷纷抓住“返乡置业”的热潮进行强力营销。
 
记者通过调研三年的楼市数据,从购房人群、现有购房、购房意愿三个方面进行调查研究,分析总结出春节假期哪些人更加喜欢置业,而人们又更加青睐哪些房子——
 
A、省城为大多数返乡者置业首选地
 
春节购房一直是热门话题,哪怕在当下市场低迷的大背景下,仍有七八成人群选择返乡置业,家乡省会太原为置业首选。记者在走访市场时发现,超过八成的市民表示他们在春节期间有或者正在考虑购房计划。
 
考虑春节期间购房的人群中,近七成的受访者愿意回家乡购房,包括家乡省会城市、地级市和县城。其中热门城市多集中于省会城市和地级市,表明人们购房仍然以选择城市为主,县城楼市需求较淡。只有少部分不到5%的受访者选择在旅游城市置业,随着生活质量的提高,未来该占比或会进一步扩大。
 
一位在北京工作的太原人告诉记者,“太原毕竟是弱二线城市,购房压力相对北上广深一线城市要小很多,叠加的购房优惠政策吸引了很多大量在外工作的游子返乡置业。买新房主要是为了父母改善住房环境,还有一部分是投资需求。”
 
据调查,春节的意向购房人群中,有超过9成的人倾向于购买新建商品房。在户型方面,四成多的客户倾向于购买三居室,三居室新房成为了大家普遍选择的理想型。其次为两居室同样有四成多的人选择两居室。在面积方面,最受欢迎的是90-120平方米的中等户型,有四成多的购房人群选择。
 
房产价格是购房者考虑的重要因素之一。由于城市房价差距较大,总价接受程度上也差距很大。随着房价的上涨,人们也逐渐提高购房预算,其中有超过一半的用户可接受的价格范围在80-140万。
 
B、85、90后主力购房需求各有不同
 
每个阶段都有特定的购房主力军,随着年龄的增长,85后、90后这个出生年份段的人构成购房主力。无论是返乡置业还是在太原工作,85后购房者购房的首要因素是教育。这部分置业者认为,“省会教育资源在全省相对优越,因此选择返乡;留在太原工作的人群,则是为了让子女得到更好的教育。”
 
85后作为社会各行各业的中流砥柱,相当一部分人资金相对充足,在置业的选择上也倾向于更大的居住空间,他们对于三居室十分钟爱,希望能同时满足父母、夫妻、子女的居住需求。面积在120-150平方米的四居室是他们最青睐的户型之一。
 
与同样操心子女教育的85后不同,90后在购房的需求上更看重自身的需求。绝大多数90后的置业目的是为了改善居住环境,其次是结婚购房、学区房以及买房落户。对于身为家中独子的90后,在购房需求上,为了改善家中老人居住环境的并不多。他们在理想房源的户型面积上也更倾向于独立性,对于面积在90-120平方米的改善型三居颇为喜爱,但是4060平方米的公寓也是他们喜爱的房型之一。
 
根据相关统计分析,2019年,100平方米左右的三居室是城市购房的首选,在一线城市重刚需的前提下,二线城市购房者更注重的是改善。
 
更需要关注的是,在男女购房用户的性别比例上,不少一线城市,如北京、深圳、上海、成都和重庆几个地区的购房用户,女性超过了男性群体。而在年龄分布上,贯穿了80后、85后、90后,乃至95后这四代人。
 
C、半数置业者非首套住房
 
在接受调查的样本中发现,春节返乡置业群体中,无房群体近3成,有一套住房群体超过半数。分析显示,在置业者中,仅有一套房产的置业客户更倾向在太原置业。
 
拥有一套房产的置业者中,超过半数的客户选择在太原购房,将近一半的客户在老家置业。目前,山西省限购仅限于太原市六城区内,因此,这类返乡置业客户不受限购限制,但是,非首套住房的购房者,在购房成本上有所增加。例如首付款比例的提高、贷款利率的上浮、契税税率的提高等等。
 
多房产拥有者在太原置业成常态,且这部分购房者的贷款意愿更高。多房产包括两套及以上的购房群体中,有八成以上在太原已有房产。贷款购买两套房以上人群占比接近六成,仅有一成多的人没有贷款购房,多房产用户或因出于投资属性考虑,贷款购房情况较为普遍。多房产群体中,借款比例也普遍较高,借款比例30%至50%成为主流。


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