房贷房贷延期,那么房租有没有可能减免?

编辑:admin   发布时间:2020-02-04

目前,广州深圳合肥等多地发出倡议:呼吁业主为租户减租,共克时艰。
 
广州房协和广东省公寓管理协会还给出了具体建议:建议2月全月免租,3-4月租金分别减半。
 
在此之前,包括万科、万达、红星美凯龙、华润、大悦城在内的众多商场已推出减租免租措施。
 
可以说,大型企业抗风险的能力更强,在商场人流锐减的现实下,对商铺减租免租,不仅有现实必要性,而且还是展示企业社会责任的关键标志。
 
然而,不同的是,对于一个又一个房东,无论是减租还是免租,都不是那么简单。
 
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,从道义上讲,倡议减免租金是好事;但房东和长租公寓的租约已经以合同方式签订,因此房东不接受倡议免租金在法律上也没有任何问题。加之此次广州的倡议也是以租赁行业协会的身份发出,并不具法律效益。

 

那么,租客能否因疫情隔离或延迟返回租住地可要求房东减免租金?

 

盈科律师事务所全球合伙人郭韧律师对此表示,房东因疫情减免租金是非常高风亮节的事。但从法律而言,如果因疫情影响而无法按时返回租住地导致所租住的房屋空置,仍应缴纳相应的租金,虽然可以要求房东减免,但房东没有减免义务。租客因疫情被隔离或者突患疾病或房屋小区被隔离,不方便进入,不适用不可抗力免除租金。

 

郭韧指出,住宅用房即便遇到疫情,也应明确以下几点:

1、其居住功能没有受到损害;2、房屋实际还是由租客占用,(包括但不限于放置物品等);3、房东无法使用或通过使用获得收益;4、即便居住权利因隔离暂时无法实现,也可以通过联系房东,向相关单位解释情况等方式解决问题,即便暂时无法解决入住情况,时限也不会太长,1到2周隔离期带来的损失也不会高至大部分租客无法承受的地步。如果该居住用房被用作商业经营,如二房东等可能会有不同的情况,具体针对二房东等经营居住用房情况另行分析。

 

同时《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。就租赁合同而言,房东已完全履行的合同义务,租客理应按照合同约定支付租金。

 


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