疫情后期楼市走势,太原房价如何?

编辑:admin   发布时间:2020-02-21

疫情防控已近尾声,接下来必须关注经济了。
 
上海特斯拉全面复工,一辆辆Model3开始下线!浙江也开始主动空运工人返城。今天山东浙江确诊人数上升是某个系统的管理漏洞,很明显疫情总体已经得以控制。
 
所以经济发达地区必然是一手抓全面复工,一手抓疫情防控!
 
实体经济一片惨淡,疫情结束后倒闭潮即将来临,餐饮、影院、酒店、旅游等行业首当其冲。
 
咱们继续关注跟每个人息息相关的楼市,今天就说说对于楼市短期走势影响最大的政策方面。
 
1、土地政策
 
为应对疫情冲击,全国已有20多个省市出台了针对房地产业的“定向放松”政策,内容涉及土拍、预售、开工、公积金及地产融资等。
 
南京允许房企延迟缴纳土地出让款,苏州则将预售、销售时间节点提前;今天河南七部门联合发文:防范和化解房地产市场风险,阶段性加大信贷支持,支持企业加快复工复产。 

 

其实这些政策主要是为房企暂时解困,避免资金链断裂,并没有主动刺激楼市。
 
但地方针对土拍频频发布政策的背后,事实上已开始鼓励房企积极拿地。
 

2月20日,香港置地拍下上海徐汇地块,中国总价新地王诞生,310亿!成功刷新中国大陆土地交易的总价记录。

 
上海地王的出现,在楼市极其悲观的时候,其信号极强,也为当前萧条的土拍和楼市同时注入一剂强心剂。
 
其实对于房地产来说,疫情带来的冲击是短期的,整个土拍和楼市的基本面没有改变,韧劲依旧。所以土拍也不会出现暂停或中止。
 
随后A股地产板块出现异动,金地集团大涨7%,阳光城、泰禾集团、金科股份等地产股纷纷走强。
 
股市是经济的晴雨表,大家心知肚明就好。
 
2、金融政策
 
2月19日人行发布2019第四季度中国货币政策执行报告,重申不将房地产作为短期刺激经济的手段。
 
与此同时,2月LPR出现非对称下调,一年期降10个基点,而五年期只调降5个基点,这个再次表明短期不会刺激楼市,但稳字当头。
 
因为房贷必然是五年期的,所以对于实体经济,央妈给了点小雨,对于楼市,央妈只给一点毛毛雨。

 

药量明显不足,但后续想象空间足够大!

 

对购房者来说,下降幅度看起来并没有想象中的多,对房贷来说影响并不大,100万30年房贷每个月仅仅减少了30元。
 
其实更重要的是,传递出了重要信号和反映未来的趋势。降息预期逐步兑现,提升全国人民的信心更重要。 

 

跟恒大75折的效果异曲同工,恒大本是内部秘密文件,却做出广告宣传的效果,因为疫情期间,回复经济最关键就是信心的重建。
 

其实从1月份开始,很多人认为楼市已经凉凉,不再关注楼市。也有人认为楼市在疫情结束后将会反转,而房企为回笼资金将会大幅降价,坐等抄底。

 
从购房者角度出发,不管楼市往何趋势发展,刚需都要买房,其更需要房价上升的消费心理预期,恒大75折卖房,宣传效果远大于销售效果。
 
所以金融政策方面,购房者可能稍稍得到一点正面的心理预期!
 
回到太原,总体来看2019年太原经济总体运行平稳,继续保持中高速增长。
 
数据显示2019太原GDP4028.51亿元,增长6.6%,人均GDP已达91000元,属全国领先水平。
 
所以太原楼市也表现也很稳,中环内楼盘价格较坚挺,南中环双雄融创中心、保利东郡等都保持优惠但幅度不大。

 

近郊楼盘价格则略有下降,东山恒大林语郡、碧桂园桃园里等项目价格略有下调,刚需正在摩拳擦掌。
 
2月19日中国金茂成功在龙城大街南拿到30万平米地块,其“金茂府”或可带动太原高端住宅品质上一个台阶,改善型选择多了一个。
 
预测3月1日后太原楼市成交量会温和放大。
 


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