市长发话了!太原这个小区的土地性质无法变更!

编辑:admin   发布时间:2019-10-08

办理房产证是很多业主入住之后十分关心的问题,近日就从太原李市长留言板了解到,有位网友咨询A+5米4小区办理产权证的进度问题,询问A+5米4小区当时建设的时候说是133工程,这次办大红本给解决吗?官方也在第一时间回复了这位网友,一起来了解一下!
                                             
提问尊敬的李市长您好!A+5米4小区当时建设的时候说是133工程,这次办大红本不是说133工程的都给解决吗?我们这个小区也应该给解决吧?希望政府能给落实。
                                                   
官方回复经杏花岭区政府核实:伞儿树村不在城中村改造范围,土地性质无法变更,还是集体土地。如有改造计划,将第一时间通知相关居民。
 
如今很多网友咨询“133”工程什么意思?与小产权是一回事吗?可以办理大红本吗?接下来小编为大家详细解读一下 !
 
何为“133”工程呢?
 
简单的来说,就是太原城中村改造项目,133工程的概念是由太原在2004年发布的《太原市人民政 府关于城中村改造工作有关问题的通知》(并政发〔2004〕29号)首先提出来的,在人均土地用地 指标一文栏中规定:“城中村改造控制性详细规划人均建设用地标准在有剩余土地的前提下,按每 人133平方米控制,包括居住、公共设施、预留生产发展用地、道路交通、绿化等用地”.并在2005 年《太原市人民政府关于城中村改造有关政策的补充意见》中的人均土地用地指标相关内容调整为 “人均133平方米建设用地,应包括其安置村民住宅用地、小区级公建用地、道路用地(道路红线 30米以下)、小区级及以下配套公共绿地、预留的生产发展用地。城市公共服务设施用地(公益设 施)、城市基础设施用地、城市公共绿地、城市道路(道路红线30米及以上)及两侧绿化用地不计 入人均133平方米建设用地中。除此之外,城中村改造非农户房屋拆迁改造人均安置用地为30-50平 方米,其中包括住宅、配套公建、道路、绿地、为实施改造的资金筹措开发用地。
 
小产权和133工程有何区别?
 
1.土地性质
 
133工程土地性质的首先是国有土地,区别于小产权的土地性质是集体土地,政府通过村改居工程 先把农村集体土地回收变成国有土地,133工程用地以协议出让方式供地的,土地出让金按评估地 价的45%收取,同时城中村改造用地应符合土地利用总体规划、土地利用年度计划。这一点是小产 权和133工程最重要的区别点。
  
2.五证问题
 
133作为商品房出售,同样必须办理五证,土地证、两规证、施工许可证、预售许可证。与商品房 不同的是:“城中村改造建设项目,取得建设工程规划许可证后,须向市城改办提出申请,按程序 办理施工许可证后方可开工建设。”提醒:凡不能提供五证的,可能不是133工程。
 
总之,小产权和133工程区别最重要的一点就是建设土地性质和五证问题。能提供五证的就是133工 程,开发商只提供批文不提供五证的就值购房者深思了。


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