房贷提前还一定能省钱吗?专家:只建议这3种人提前还

编辑:admin   发布时间:2019-10-08

对于大多数的家庭而言,购买房屋的压力还是挺大的,所以在选购房屋的时候还需格外谨慎一些,特别是贷款买房之后,今后很长一段时间都要受到还贷的影响,今天就来讲讲,提前还款适合哪些人?提前还款要注意什么呢?
提前还款适合哪些人?
1、把房子作为融资工具
虽然现在大部分购房者买房子还是为了满足自己的居住需求的,但是也有一部分把房子作为融资工具的购房者,希望能从银行获取更多的贷款。但是,由于近年房价持续上涨,大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多,如果提前将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款,通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。
2、贷款当时实行上浮利率的人
有些购房者在购买房屋的时候享受到的优惠还是挺大的,比如说贷款利率优惠,而近年来,受国家房地产政策变化影响,有些贷款人在购房利率上浮,未能享受到利率优惠,此类贷款人选择提前还贷,可以少换点利息,相对而言比较划算。
3、处于房贷还款初期的房贷者
提前还贷的话,购房者还要注意一下目前自己所处的还贷状态是怎样的,很多不愿意负债的人不愿意在还贷压力下生活,追求无债一身轻。如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。
提前还贷款要注意什么?
1、了解清楚自己目前的还款情况
提前还贷不一定划算,购房者要注意区分自己是否适合提前还贷,正如上面所说,并不一定你就适合提前还款,特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说,提前还款是划不来的。
2、提前预约准备
通常提前还贷需要跟贷款银行提前沟通,贷款人在提前还款之前应该先向贷款银行咨询预约,等公积金贷款经办行通知借款人,在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。
3、考虑是否有更好的理财渠道
银行贷款已经渗透到了我们的生活中,提前还贷除了要考虑罚息的问题,还要考虑资金利用的问题,如今随着互联网金融的发展,居民理财渠道渐多,对于这部分家庭来说,选择用闲置资金进行获取 ,可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭,不妨有效利用好手中资金,以钱生钱。但需注意的是理财也是有风险的。


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