未来5年太原热点区域在哪?

编辑:admin   发布时间:2019-10-09

太原楼市下半年“我太难了”,两个热点:8月份二青会晋阳湖、10月份“员工房”恒大悦府……过去几年太原楼市的热点在长风商务区和晋阳湖,但利好出尽。未来3-5年,热点可能就是将于明年10份运营的地铁2号线南部。
 
对于已跨入“地铁时代”的太原楼市,但凡是个新楼盘,不跟地铁扯上点儿关系,不仅开发商自己底气不足,业主也觉得索然无味。
 
地铁改变城市格局,重塑片区价值,产业和人口是基础,教育、医疗、商业、公园等配套资源都是顺其自然的,很明显这样的区域,价值会大幅提升。
 
1、地铁时代
 
太原地铁2号线为太原轨道交通最重要的线路,也是全太原的南北大通道,贯穿了北部片区、老城区、城市核心区、龙城大街片区及小店片区,2019年年底将实现“轨通、电通”,2020年实现试运营!地铁改变城市格局,2号线首当其冲。
 
至于1号线和3号线,建成运营至少需要5-10年,也就是说您现在买了房,N年之后才可以享受地铁红利,所以我们这次只探讨2号线的地铁房。
 
很多人觉得1、3号线也会很快,您看2010年的规划:“2号线计划于2013—2017年建设完成”就会秒懂。而且1、3号线施工难度大于2号线,所以咱们明年2号线见!
 
地铁带来的绝不仅仅是出行方式的变化,也使得沿线区域房产价值重构,除了真正的地铁房之外,“规划地铁房”、“未来地铁房”概念满天飞,这不能不让我们买房人擦亮自己的钛合金双眼,选择真正的地铁房。买房必须理性选择,不然肯定是空欢喜一场。
 
2、地铁房
 
业内有一套“地铁房”标准:距离地铁站点步行5分钟可达的楼盘称之为“正地铁房”;10分钟内可以到达的楼盘称为“准地铁房”;15分钟内到达的楼盘称之为“近地铁房”。
但有些开发商在缩略了数倍的交通规划图上标出地铁线路,然后号称自己的楼盘距离地铁站很近,事实上建成后从小区中心走到地铁站至少需要30分钟, 这明显不能称之为地铁房,甚至连“准地铁房”也不算。
步行5-10分钟,即成年人200-800米左右的步行距离, 这意味着出行路上你可以更从容。地铁口就算了,地铁站100米之内更适合商业,并不适合居家。 
 
有些楼盘本身品质很好,但是硬往地铁房概念上靠,个人感觉没有必要,纯属误导买房群众,比如保利东郡距离地铁2号线南中环站1500米左右,很明显走过去有点累。
 
3、重构区域价值
 
地铁对于郊区板块及楼盘价值的提升更为明显,地铁对于郊区居民出行一般具有唯一性,而在交通本就便利的市中心,更多的是锦上添花。 再者太原中环内的核心区域新楼盘较少,基本上都是高端楼盘,业主出行大概率依然靠私家车,对地铁的依赖度不大。
 
但是对于距离城市核心区远达10-20公里左右的北部太钢片区和南部小店片区来说,无论有车与否,对于地铁的依赖度明显更高,因为大家考虑更多的是通勤的时间问题。试想一下,小店子的美女帅哥们10分钟即可抵达北美、天美、王府井是不是很酸爽?现在就算开上他们的玛莎拉蒂也得30分钟,停车再+10分钟!
 
所以地铁2号线将重构这两个区域的价值,可以让片区居民在20-30分钟内到达核心区,无论是频次高的每天的工作通勤,还是低频的每周的购物通勤,路上的时间都大幅缩短。而且这两个片区的楼盘目前价格较低,部分楼盘属于价值洼地。
 
地铁房就应运而生, 地铁2号线加持后的区域价值必将凸显。
 
4、北部地铁房
 
太原北部片区因北中环整体品质已经大幅提升,地铁2号线将大幅提升出行效率,片区的价值和格局都将重构,可以说让北城人民再次扬眉吐气!
富力华庭紧邻地铁2号线北大街站,距离200米之内,位于胜利街与解放路交叉口西北角,一期口碑不错,小学时富力的拿手好戏,加地铁就是锦上添花。
中车·国际广场在售三期距离地铁2号线矿机站约500米,所在区域属于老城区,生活配套相当成熟,未来有爱琴海购物公园、 华联购物广场配套,再加名校加持,可谓北城良心盘。
 
5、南部地铁房
 
南部片区本来就是城市发展的主要方向,南中环也是太原四个中环最有价值的一环,就连晋阳街也即将成为太原柳巷和长风亲贤之后的一大新商圈,地铁2号线的通车将大幅提升这个片区的人口密度。
 
融创中心距南中环地铁站500米,位于南中环与平阳路交汇口,签约了九一小学,算是地铁、学区、商业等配套齐全的楼盘。不过融创中心体量很大,西侧区域距离地铁2号线不近。
 
恒大悦府距离晋阳街站400米左右 ,位于长治路与晋阳街交汇黄金节点,定位比较高,可惜生不逢时,22000元每平米一直难以被接受,最近靠“员工房”特价火了一把,改善型可以考虑入手。
 
富力·壹品距离龙城大街西站370米,位于龙城大街与长治路交汇处东北角,是富力太原的最新作品,地铁学区兼备,体量不大是整个楼盘的缺陷。 
 
首开国风琅樾位于龙城大街与平阳南路东南角,虽然楼盘品质距离一期首开国风上观有所降低,但属于真正的地铁房。
这个区域内接下来还有很多楼盘入市,不急于入手的朋友可以静待机会。
最近后台收到很多咨询信息,大多是“晋阳湖和龙城大街选哪个?”、“某某楼盘可以买了吗?”…其实这些朋友大多心中有数,只不过想验证一下自己的选择。你赢了,个人不会推荐某个区域和楼盘,因为买房永远因人而异。
 
事实上太原楼市过去几年的热点是长风商务区和晋阳湖,但这两个区域的利好已经基本兑现。未来几年地铁2号线沿线南部区域,既可连接南北,又靠近高铁和空港两大交通枢纽,同时享受到国家级综改区和汾东商务区的红利,大概率会脱颖而出。

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